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基於自住而勇於買房,與基於投資而勇於買房,這二者所展現出的「勇氣」是不同的。
要自住的,當然要考量貸款本息清償的問題,所以會評估買一間房子必須要花多久時間來償還貸款,20年、30年的償還期,對於自住者來說,都是一個長期而沈重的負擔。
但是投資客來說,貸款清償期多久根本不是他在意的,因為他不自住,是要轉手賺差價的,真正要償還20年、30年貸款的人,絕對不會是投資客,而是投資客的後手,或後後後後後......手。所以投資客不用擔心有沒有穩定的收入來支應貸款清償。況且,投資客買進物件後,前三年只繳利息而無庸繳本金,而因為低利率,所以利息十分低廉,也就是投資客持有物件的成本很低,在房市熱絡的時點,只要在這三年能夠以高於成本價的價錢賣出,投資客就獲利了結。當然如果遇到房市低迷,而且自己是那種買進物件在高點的後知後覺投資客,當然也會賠錢。但是只要低利率維持,投資客也能HOLD住不賠錢賣,所以目前來說當投資客還是一項賺大於賠的好生意。那麼既然有利可圖又合法,勇氣當然就倍增喇! ... |